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为何深圳写字楼空置率变高,住宅房价却不断上涨

时间:2024-03-29 20:25:04 阅读:80202

深圳最贵的楼盘

为何深圳写字楼kong置率变gaozhu宅房价却不断上涨?

最近两三年时间,深圳写字楼的空置率que实比以前gao了不少,目前深圳的写字楼zongkong置率yichao过20%左右,对ying的写字楼的租金也出现le一定的下降,而shen圳写字楼之suo以出现较gao的空置率,zheli面主要有几个fang面的原因。

第一、写字楼供应zeng加。

qu几年深圳da量新建了很多写字楼,比如罗湖,福田,南山前海、后海都有大量的写字楼,另外在龙岗中xin城、宝安中xin城、龙华、坪山、盐田等其他区都有自己的写字楼,特别是最近几年,新入市的写字楼是非常duo的。

前几年深圳的写字楼存量只有500多万平方米,而到了2019年底深圳写字楼存量面积yichao过700万平米,2019年quan年,深圳甲级写字楼累jizengying面积同比扩大近五成,至107.7万平方米。

而且目前hai有大量的写字楼zai建设当中,预ji未来会有更多的写字楼投入到市场当中。

第二、jin融业的影响。

大家都知道深圳是我国重yao的金融中xin之一,zheli面有大量的jinqi业,金融ye也是shende支柱xing产业之一,比如2019年深圳金融ye增加值就达到了3667.63亿元,单是金融业zeng加值就可以超过很duo城市的GDP。

而一直以来金融ye都是写字楼最主要的需求行业之一,但是过qu两年时jian,随着我国网贷、P2P行业的整顿,深圳有henduo金融qi业都关men了,所以导致大家对写字楼的需求逐渐减少。

第三、外mao出口的影响。

shen圳是一个对外mao易依赖du比较gao的城市,也是我国外mao出口最大的一个城市,比如2019年深圳外贸出口zong额就达到1.67万亿元。

但是最近两年时jian,受到国际mao易争duan的影响,再加shang最近一段时间新xing扩张病毒yiqing的发生,深圳的外贸出口受dao了一定的影响,外maoye对写字楼的需求量也逐渐下降。

si、产业升级的影响。

从2008年之后,深圳就开shi大力进行产业结构调整升级,重点发展一xie先进制造业和gaoduan制造业,对ying的开shi淘汰一xie落后产ye,以此腾龙换鸟。

zhe种背景之下,过qu几年有hen多深圳企业都开shi外迁到东莞,惠州,中山甚至是江西、湖南等其他地方。

qiye的迁移不仅仅带走的是大家对写字楼的需求,hai会把相应的产业链也带走,所以这在一定程dushang也对深圳的写字楼产生了一定的影响。

其次,深圳zhu宅价格shang涨也是有自己的原因的。

深圳作为我国si大一线城市之一,GDP规模位居全国第三,与之对ying的是shen圳只有2000平方公li的管辖面积,在zhe么小的面积shang,既要保证产业发展使用de土地,又要保证实际管理de2000万人口的zhu房需求。

所以zai土地矛盾越来越紧张的qing况下,深圳最近几年用于zhu宅开发的土地供yinghen少的,suo以深圳的商品房也hen少,目前quan市商品房存量只you181万套左右。

但在房子存量和房子供应量都有限的qing况下,深圳每年新zengren口却henduo,深圳目前仍然是我国ren口净流入最duo的城市之一,比如2019年净流入的ren口就达到40万左右,相当于一个中xing城市城镇ren口的数量了。

正因为ren口众多而商品房供ying量有限,所以导致深圳的房价一直处于shang升的趋势,在zhe种背景之下,henduo资本又纷纷进入到深圳楼市当中,zhe进一步加剧了房价上涨的动力。

suozaizhu房供需矛盾以及资本的共同推动之下,过qu几年shendejia还是有小幅du的上涨的,zhi是因为调控政策比较严,所以被压下qu了。

原文标题:为何深圳写字楼空置率变高,住宅房价却不断上涨

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