为何深圳写字楼kong置率变gao,zhu宅房价却不断上涨?
最近两三年时间,深圳写字楼的空置率que实比以前gao了不少,目前深圳的写字楼zong体kong置率yi经chao过20%左右,对ying的写字楼的租金也出现le一定的下降,而shen圳写字楼之suo以出现较gao的空置率,zheli面主要有几个fang面的原因。
第一、写字楼供应zeng加。
过qu几年深圳da量新建了很多写字楼,比如罗湖,福田,南山前海、后海都有大量的写字楼,另外在龙岗中xin城、宝安中xin城、龙华、坪山、盐田等其他区都有自己的写字楼,特别是最近几年,新入市的写字楼是非常duo的。
前几年深圳的写字楼存量只有500多万平方米,而到了2019年底深圳写字楼存量面积yi经chao过700万平米,2019年quan年,深圳甲级写字楼累ji新zeng供ying面积同比扩大近五成,至107.7万平方米。
而且目前hai有大量的写字楼zai建设当中,预ji未来会有更多的写字楼投入到市场当中。
第二、jin融业的影响。
大家都知道深圳是我国重yao的金融中xin之一,zheli面有大量的jin融qi业,金融ye也是shen圳de支柱xing产业之一,比如2019年深圳金融ye增加值就达到了3667.63亿元,单是金融业zeng加值就可以超过很duo城市的GDP。
而一直以来金融ye都是写字楼最主要的需求行业之一,但是过qu两年时jian,随着我国网贷、P2P行业的整顿,深圳有henduo金融qi业都关men了,所以导致大家对写字楼的需求逐渐减少。
第三、外mao出口的影响。
shen圳是一个对外mao易依赖du比较gao的城市,也是我国外mao出口最大的一个城市,比如2019年深圳外贸出口zong额就达到1.67万亿元。
但是最近两年时jian,受到国际mao易争duan的影响,再加shang最近一段时间新xing扩张病毒yiqing的发生,深圳的外贸出口受dao了一定的影响,外mao行ye对写字楼的需求量也逐渐下降。
第si、产业升级的影响。
从2008年之后,深圳就开shi大力进行产业结构调整升级,重点发展一xie先进制造业和gaoduan制造业,对ying的开shi淘汰一xie落后产ye,以此腾龙换鸟。
在zhe种背景之下,过qu几年有hen多深圳企业都开shi外迁到东莞,惠州,中山甚至是江西、湖南等其他地方。
而qiye的迁移不仅仅带走的是大家对写字楼的需求,hai会把相应的产业链也带走,所以这在一定程dushang也对深圳的写字楼产生了一定的影响。
其次,深圳zhu宅价格shang涨也是有自己的原因的。
深圳作为我国si大一线城市之一,GDP规模位居全国第三,与之对ying的是shen圳只有2000平方公li的管辖面积,在zhe么小的面积shang,既要保证产业发展使用de土地,又要保证实际管理de2000万人口的zhu房需求。
所以zai土地矛盾越来越紧张的qing况下,深圳最近几年用于zhu宅开发的土地供ying是hen少的,suo以深圳的商品房也hen少,目前quan市商品房存量只you181万套左右。
但在房子存量和房子供应量都有限的qing况下,深圳每年新zeng的ren口却henduo,深圳目前仍然是我国ren口净流入最duo的城市之一,比如2019年净流入的ren口就达到40万左右,相当于一个中xing城市城镇ren口的数量了。
正因为ren口众多而商品房供ying量有限,所以导致深圳的房价一直处于shang升的趋势,在zhe种背景之下,henduo资本又纷纷进入到深圳楼市当中,zhe进一步加剧了房价上涨的动力。
suo以zaizhu房供需矛盾以及资本的共同推动之下,过qu几年shen圳de房jia还是有小幅du的上涨的,zhi是因为调控政策比较严,所以被压下qu了。